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很多东莞业主购买的房子是精装房,虽然精装房省心省事,但是在验收方面缺一定不能掉以轻心。毛坯房我们主要验的是房屋的房屋本身的建筑施工质量,精装修房就不一样了,你又看不见下面的毛坯,无从检查基层质量,就需要把重点放在下面这几个地方:
1、检查空气质量
这个最重要,关乎着这个房子能不能住。装修的材料都是开发商选的,你也不知道达不达标、环不环保,开发商一般在竣工后都要出具一份室内环境检测报告,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。如果不放心,可以在入住前用专业工具检测下室内甲醛含量。
2、检查房屋结构
看房屋结构和购房合同上是否相同,还要核对面积、位置朝向、测公用面积,如果是小复式楼中楼,还要测层高是不是和合同相同,层高不符合住起来就会很压抑。
3、检查水电煤
水电管道这些都布在墙体里,你是检查不到的,水路你能检查的就是排水管道通不通畅,上水管道有没有渗漏,水龙头出来的水有没有杂物锈迹(这里可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证),还有和毛坯房一样的,要检查防水、有没有积水。
电路方面你要拉电闸看是否完全断电,检查所有的照明灯具,检查插座的位置和数量以及是否带电,还要检查电话插口、网线插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是不是通常。
煤气则是检查管道的安装是否符合规定,一般煤气管道是明管,便于后期维修。
对了,不要忘了检验水、电度数是否为零。
4、检查墙砖、地砖和吊顶
首先要检测地面是否平坦,墙角是否笔直,有没有缝隙,然后用小锤来检查墙面地面有没有空鼓,墙砖、地砖或地板的贴合是否平整、光滑,有没有翘起等。
吊顶则是要检查安装的是否安全,保证不会有掉下来的风险,还要检查顶角线和四周的墙面贴合严不严密,有没有缝隙。
5、检查门、窗
门、窗是装修的重点,关乎着室内安全。门要检查门框与地面是否平行,关上后严不严密,安装的是否牢固端正,猫眼是否正常看得清;窗要检查窗扇推拉是否灵活,是否没有碰撞,外窗框有没有防堵帽,双层玻璃的里外是否都干净,窗户锁是否正常。
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